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Immobilienerbe Hessen – Wichtiges auf einen Blick!

Manuela Weber Immobilien-Vermögensanlagen informiert: Achtung Verbraucher und Erben! Wir befinden uns im Jahrzehnt der Erben. Und das sind die Fakten: Das Statistischen Bundesamtes schätzt, dass in den Jahren von 2015 bis 2024 in Deutschland mehr als 4,3 Millionen Immobilien generationenübergreifend vererbt werden.

Der Start: Wer eine Immobilie geerbt hat, sollte zu aller erst beim zuständigen Grundbuchamt einen aktuellen Grundbuchauszug anfordern. Der zeigt, welche Eigentümer und welche Rechte (z.B. Durchgangs- oder Wegerechte) eingetragen sind. Inwieweit die Immobilie mit Grundschulden belastet ist, das erörtert die Gläubigerbank. Sie informiert, wie die Immobilie aktuell belastet ist. Dies ist aus dem aktuellen Grundbuchauszug nicht ersichtlich. Dafür benötigt man in der Regel einen Erbschein und einen gültigen Personalausweis.

Ein Immobilienerbe ist für den oder die Erben erst einmal positiv. Wenn das Erbe nicht oder nur gering belastet ist. In allen anderen Fällen bitte die Profis fragen, wie die Reise denn weitergeht.

Die Erbimmobilie ist ein Vermögenswert, der eine traditionell große Wertbeständigkeit an den Tag legt. Im direkten Vergleich mit anderen Sachwerten verlieren Immobilien im Laufe der Zeit nur unwesentlich an Wert und sind somit stets von Dauer. Bei entsprechender Lage und Pflege der Immobilie können sie in der Regel eine ordentliche Wertsteigerung realisieren. Ein Immobilienerbes kann man als Eigennutz betrachten oder als Kapitalanlage.

Viele uns bekannte Erben haben die Möglichkeit des Eigennutz vorgezogen und sind deshalb in ihre eigenen vier Wände eingezogen, meist nach Renovierung oder Modernisierung. Man muss ein Immobilienerbe also nicht zwingend vermieten oder veräußern, um hiervon zu profitieren.

Das Erbrecht sieht bei Immobilien wie sonstigen Vermögenswerten erst einmal die direkten Abkömmlinge vor. Eventuell vorhandene Nichten und Neffen kommen erst dann zum Zuge, wenn die direkten Abkömmlinge nicht oder nicht mehr vorhanden sind. Im Gegensatz zu Kindern oder dem überlebenden Ehepartner des Erblassers erben Nichten und Neffen nicht mit den Steuervorteilen im Umfang der direkten Abkömmlinge.
Daraus ergibt sich schon die nächste elementare Frage: Wie viel ist mein Immobilienerbe denn wert? Hier helfen wir den Erben gerne.

Ist ein Immobilienerbe wirklich steuerfrei?
Nach der Erbschaftssteuerreform gab es immer noch die landläufige Meinung: Omas Häuschen kann man Erbschaftssteuerfrei erben. Bedingt. Wie oben beschrieben ist erst einmal relevant, wer erbt. Wenn das Immobilienerbe aus den direkten Abkömmlingen wie dem überlebenden Ehegatten oder den Kindern aus dieser Ehe besteht, sind die Freibeträge normalerweise ausreichend hoch.

Das ist jedoch immer im Einzelfall individuell zu bewerten bezüglich des Immobilienwertes, unter Berücksichtig von Art des Objektes, Zustand, Lage, teilweise werden sogar die entsprechenden Stadtteile der Immobilie mit einbezogen.
Momentan gelten die nachfolgenden Freibeträge (Stand Juli 2020):
Verwandtschaftsgrad Freibetrag
Ehegatten, eingetragene Lebenspartner:
500.000 Euro Freibetrag
Kinder: 400.000 Euro Freibetrag
Enkel: 200.000 Euro Freibetrag
Eltern, Großeltern: 100.000 Euro Freibetrag
alle anderen Erben: 20.000 Euro Freibetrag.

Immobilienerbe, da gibt es keine starren Regeln. Das Erbe muss analysiert werden. Kapitalanlage, Eigennutz, Denkmalschutz, wurde das Objekt gemäß den ENEV-Vorgaben 2014/2018 bereits gedämmt? Bei welcher Maßnahme kommen welche Kosten hinzu? Wie können diese Kosten steuerlich abgesetzt werden? Es geht ausschließlich um Detailfragen.

Geerbte Immobilie behalten – vermieten – verkaufen?

Ähnlich wie im Bereich der Scheidungsimmobilien ist auch das Immobilienerbe ein diffiziler Bereich. Der vorausgegangene Verlust eines Menschen baut große Emotionen auf. Hier sachlich objektiv zu bleiben, ist gewiss nicht leicht. Aber erforderlich.

Sie möchten sich auch in diesem Fall keine Fehler leisten oder Geld verschenken?

Vertrauen Sie unserer langjährigen Erfahrung, gerade in der heutigen schnelllebigen Zeit setzen wir uns persönlich, kompetent und mit hohem menschlichen Einsatz sowie großem Zeitaufwand für sie und Ihre Immobilie ein.

Ein weiterer Profitipp: Bei allen Immobilienerbangelegenheiten stets Fachleute kontaktieren. Unentbehrlich sind hierbei Steuerberater und auf Erbe spezialisierte Rechtsanwälte. Wir stehen Ihnen hier mit unseren Kooperationspartnern aus diesen Sparten gerne zur Verfügung.

Abschließend möchten wir unseren Geheimtipp mitteilen:
Bei geerbten Immobilien und dem weiteren Vorgehen gilt stets unser wichtigster Grundsatz:
Auch wenn es verdammt schwer fällt, bitte NIE emotional handeln.
Fehler bei geerbten Immobilien können leicht fünf- oder sechsstellige Verluste hervorrufen.

>>> Weitere Infos für Erben:
https://immobilienerbe-hessen.jimdosite.com
https://immobilienerbe-profitipps-von-manuela.business.site
https://manuela-weber.de/erbe.html
http://www.nachrichten.com/index.php?main=nav&ort=785&sparte=3&selsparte=3&selort=7-770-785&selnews=112767 (Scheidungsimmobilie-und Immobilienerbe)
http://www.nachrichten.com/index.php?main=nav&ort=1262&sparte=3&selsparte=3&selort=7-1262&selnews=112736 (Immobilienerbe)

Manuela Weber Immobilien-Vermögensanlagen
63322 Rödermark, Robert-Bloch-Str. 21
Tel. 06074 – 922 615 und Tel. 0177 – 55 55 818
Täglich erreichbar von 10.00 bis 22.00 Uhr.
Webseite: https://www.manuela-weber.de
Email: mwimm@oaol.com

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veröffentlicht von Dana Pekovic

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