Immobilienmarkt Darmstadt. Vorsicht Verbraucher!
Seit jeher ist der Immobilienmarkt ein vielschichtiger und komplexer Bereich, der von diversen wichtigen Punkten wie Finanzen, Altersvorsorge, Marktdaten, Preisentwicklung, Energie-Einsparverordnung, gesetzlichen Änderungen und behördlichen Auflagen, Nachbarschaft, regionale Besonderheiten, den persönlichen Emotionen und vielen weiteren Faktoren geprägt ist.
Deshalb können Preise und Marktwerte nie allgemein gültig sein. 2 Doppelhaushälften in der gleichen Straße, die eine DHH als Niedrig-Energiehaus 40 mit Versace-Bad, großzügigem Wintergarten und kleinem Pool gebaut, die andere massiv erstellt mit durchschnittlichen Baumaterialien, eher schlicht und spartanisch, sind ein verständliches Beispiel.
Die Differenz zwischen den beiden Doppelhaushälften in der gleichen Lage kann schon mal leicht über 150.000,– € betragen.
Der Immobilienmarkt in Darmstadt kennt keine starren Werte. Jedes Haus und auch jede Eigentumswohnung sind individuell zu betrachten. Daher können die nachfolgenden Verkaufspreise oder Verkaufswerte nur als Orientierung gesehen werden. So ist meist auch eine konkrete Wohnlageneinstufung in bevorzugte Lagen rein subjektiv.
Ein Mensch, der ein halbes Leben lang in seinem Elternhaus gelebt hat, der hat einen anderen Wert für sich persönlich errechnet, als es der Sachwert- oder Ertragswert eines Gutachters für eine Bank darstellt.
Mit der Kompetenz aus mehr als 1.000 verkauften Immobilien und der Erfahrung von über 30 Jahren haben wir die Verkaufswerte für Häuser und Eigentumswohnungen auf Basis einer normalen Ausstattung ohne größeren Reparaturstau ermittelt. Alles andere ist wie schon erwähnt, rein individuell zu betrachten. Unsere errechneten qm-Preise für Häuser betreffen Einfamilienhäuser- und Doppelhaushälften. Reihenhäuser sind in der Regel etwas günstiger.
Die Immobilienpreise in Darmstadt haben je nach Stadtteil und Lage fast schon Frankfurter Verhältnisse erreicht, auch die Mieten sind bereits ähnlich hoch. Ein boomender Arbeitsmarkt in Darmstadt trägt selbstredend seinen Teil dazu bei. Gebrauchte Eigentumswohnungen in Darmstadt Mitte erreichen locker einen Quadratmeter-Preis von 3.800,– € und mehr.
Die bevorzugten Lagen in Darmstadt sind unter anderem: Mathildenhöhe und Rosenhöhe, Komponistenviertel und das Woogsviertel, Teile von Bessungen, Paulusviertel, Steinbergviertel und Teile von Eberstadt sowie die stadtnahe Villenkolonie.
Einfamilienhäuser sind gebraucht und „unrenoviert" meist nicht mehr unter 400.000,– € zu finden. Bei entsprechender Renovierung oder Sanierung kommen Kosten leicht noch einmal 100.000,– € hinzu.
Wie bereits mehrfach erwähnt, muss jeder Wert einer Immobilie individuell errechnet werden. Dabei sind wir Ihnen gerne behilflich, außerdem können wir diverse Tipps für Behördengänge oder wertvolle Umbautipps liefern.
Wichtige Verbraucherinfo:
In den letzten Jahrzehnten haben wir uns speziell im Bereich der "Scheidungsimmobilien" und des "Immobilienerbe" einen hervorragenden Ruf erarbeitet. Mit hoher menschlicher Anteilnahme und dem erforderlichen Fingerspitzengefühl gehen wir behutsam in diesem diffizilen Segment vor.
Sie erreichen uns täglich von 10.00 Uhr bis 22.00 Uhr unter
Tel. 06074-922615 und Tel. 0177 - 55 55 818..
Manuela Weber Immobilien-Vermögensanlagen 63322 Rödermark, Robert-Bloch-Str. 21 Impressum: Manuela Weber http://www.immobilien-makler-hessen.de,
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