Nachrichten.com DB Sparpreis-Finder
Freitag, 22.10.2021 Ulm
AktuellPolitikWirtschaftSportFreizeitShoppingWetter
  • Deutschland >> Baden-Württemberg >> Ulm >> Alle Nachrichten >> Freizeit Nachrichten.com weiterempfehlen 

Unglaublich: Bis zu 70% in Ihrer Stadt sparen! Social Media leicht gemacht (Social Media für Anwender)


Anzeige
Stellenangebote

Freizeit Ulm Weitere Nachrichten zu Baden-Württemberg





Schloss austauschen: Wann darf der Vermieter das?
23.07.2021 10:45:51
Wann darf der Vermieter oder die Hausverwaltung ein Türschloss austauschen?

Hat der Mieter einen Schlüssel für die Haus- oder Wohnungstür verloren, wurde ihm dieser entwendet oder handelt es sich um eine Räumung des Mietobjekts nach Beendigung des Mietverhältnisses? Vermieter und Hausverwaltungen, die im Auftrag des Eigentümers handeln, müssen rechtlich genau abwägen, wann sie das Türschloss austauschen dürfen.

Verlust von einem Haus- oder Wohnungsschlüssel

Der Verlust eines Wohnungs- oder Haustürschlüssels oder sogar beides ist keine Seltenheit. In der Regel sind die Klauseln, wer für den Ersatz haftet, in jedem Mietvertrag enthalten. Wird dem Mieter der Schlüssel gestohlen und zeigt dieser das bei der Polizei an, muss er nachweisen, dass er nicht fahrlässig gehandelt hat. Er darf Dritten keinen Zugang zu den Schlüsseln ermöglichen oder sie bewusst anderen überlassen, ohne den Vermieter in Kenntnis zu setzen. In dem Fall obliegt die Haftung dem Vermieter.

Ist der Austausch der Schließanlage zu veranlassen, sind die Kosten auf den Mieter umzulegen. Mieter sollten grundsätzlich eine Haftpflicht- oder Hausratversicherung abschließen. Besteht ein Versicherungsschutz, übernimmt die Versicherung die Kosten für den Schlüsselersatz und in bestimmten Fällen auch für die Schließanlage. Vermieter aus Ulm und Umgebung müssen einen Schlüsseldienst aus Ulm finden, der eine ordnungsgemäße Arbeit verrichtet. Außerdem sollten sie sich einen Beleg für den Austausch der Schlüssel und der Schließanlage ausstellen lassen.

Mieter verweigert Auszug trotz Beendigung des Mietverhältnisses

Wurde der Mietvertrag gekündigt, unabhängig der Gründe und welcher der beiden Vertragsparteien gekündigt hat, ist der Mieter zur rechtmäßigen Schlüsselübergabe verpflichtet. Verweigert der Mieter den Auszug oder/und die Herausgabe der Türschlüssel, darf der Vermieter nicht eigenmächtig die Türschlösser austauschen, um dem Mieter den Zugang zum Mietobjekt zu verwehren. Die einzige Ausnahme besteht, wenn sich im Haushalt des bisherigen Mieters pfändbare Gegenstände befinden, für die der Mieter ein Pfandrecht vor dem Gericht erwirkt hat. Die Schlösser darf der Vermieter aber nur zum Zweck des Pfandschutzes austauschen, wenn der Mieter zugegen ist.

Dem Vermieter bleibt nur der Rechtsweg, um die Wohn- oder Geschäftsräume zurückzuerlangen. Der Vermieter muss vor dem Amtsgericht einen Vollstreckungstitel erwirken. Eine Aneignung der Mietsache ohne richterlichen Beschluss ist dem Vermieter grundsätzlich untersagt.

Folgen für Vermieter bei unzulässigem Schlossaustausch

Besteht das Mietverhältnis noch, weil die Kündigung nicht rechtswirksam ist, muss der Vermieter dem Mieter das Mietobjekt unverzüglich überlassen. Selbst wenn dieser in der Zwischenzeit die Schlösser ausgetauscht hat. Er kann den Vorgang rückgängig machen oder dem Mieter die neuen Schlüssel aushändigen. Der Mieter hat unter Umständen, sofern er sofort handelt, das Recht auf einen gewaltsamen Zugang zum Mietobjekt, unabhängig ob die Kündigung wirksam ist oder nicht. Zusätzlich kann der Mieter Schadenersatzansprüche rechtlich geltend machen, wenn er den dadurch entstandenen Schaden nachweist.

Das gewaltsame Eindringen des Mieters in das Mietobjekt muss binnen Stunden nach dem Schlosswechsel durch den Vermieter erfolgen. Er darf dafür die Tür aufbrechen oder einen Schlüsseldienst finden, der die Tür öffnet und das neue Schloss austauscht und dem Mieter die Schlüssel übergibt. Der Schlüsseldienst darf nicht dem Vermieter oder der Hausverwaltung als Vertreter die Schlüssel aushändigen.

So verhalten sich Vermieter richtig

Ist der Mieter nicht bereit, das Mietobjekt ordnungsgemäß nach Vertragsende zu übergeben, kann der Vermieter besondere Umstände geltend machen. Dazu ist eine Beratung durch einen Fachanwalt ratsam, der im Auftrag beim zuständigen Gericht eine Verfügung erwirkt. Dafür muss der Vermieter triftige Gründe vortragen. Andernfalls gilt der ordentliche Rechtsweg, um einen Vollstreckungstitel zur Räumung des Mietobjekts mit Herausgabe der Schlüssel zu erwirken.

Mehr dazu:

Schlüsseldienst aus Ulm finden

veröffentlicht von Anna Wassermann


Anzeige


Nachricht weiterempfehlenEigene Nachricht schreiben Nachricht melden


Buchtipp: Geld verdienen mit Sportwetten- Kann man von Sportwetten leben?
Kann man von Sportwetten langfristig leben? Diese Frage wird seit läng...
 
Grillen auf Salzkacheln - neuer Trend wird attraktiver - kleine Formate, geringes Gewicht
Kömpf GmbH fördert Innovationen

Neue Entwicklungen haben selten ein...
 
Ferienwohnung im Saarland gesucht? Tolle Rabatte im Sommer für kleine Gruppen nutzen
Das Gästehaus Franz im Saarland ist besonders für kleine Gruppen sehr ...
 
Treffen der Generationen - feiern und übernachten mit Familie und Freunden - Brückentage nutzen
Das Saarland und die Grenzregion sind nicht nur bei Kurzurlaubern sehr...
 
Preiswerte Übernachtungsangebote für Besucher der Saarland Therme!
Die Saarland Therme sind nicht nur in der dunklen Zeit ein Besuch wert...
 
Orientalische Nächte in der Saarland Therme erleben, tolle Übernachtungsangebote manchen es möglich!
Die Saarland Therme bieten auch im Sommer tolle Events.In Sichtweite d...
 

Aktuelle Nachrichten

Schloss austauschen: Wann darf der Vermieter das?
Wann darf der Vermieter oder die Hausverwaltung ei...

Buchtipp: Geld verdienen mit Sportwetten- Kann man von Sportwetten leben?
Kann man von Sportwetten langfristig leben? Diese ...

Grillen auf Salzkacheln - neuer Trend wird attraktiver - kleine Formate, geringes Gewicht
Kömpf GmbH fördert Innovationen Neue Entwicklun...

Ferienwohnung im Saarland gesucht? Tolle Rabatte im Sommer für kleine Gruppen nutzen
Das Gästehaus Franz im Saarland ist besonders für ...

Treffen der Generationen - feiern und übernachten mit Familie und Freunden - Brückentage nutzen
Das Saarland und die Grenzregion sind nicht nur be...

Preiswerte Übernachtungsangebote für Besucher der Saarland Therme!
Die Saarland Therme sind nicht nur in der dunklen ...


Nachrichtenübersicht: Ulm

Aktuell


Politik


Wirtschaft


Sport


Freizeit


Shopping


Wetter


Stadtreporter
Benutzer:
Passwort:

Passwort vergessen?

Registrieren



 Aktuell
[1] Im Namen unsreren Kin...
[2] Brasilien unter COVID...
[3] Schrottabholung in Le...
[4] Fashion Design Instit...
[5] M-Files wird im Gartn...
[6] Eszopiclon rezeptfrei...
[7] Fashion Design Instit...
[8] Dancing at home - Das...
[9] Fashion Design Instit...
[10] Führung Berlin Neuköl...

 Premium
[1] Projektmanagement Too...
[2] Mit Projektmanagement...
[3] Singlereisen sind ein...
[4] Singlereisen sind seh...
[5] Was Sie unbedingt übe...
[6] Singlereisen sind in ...
[7] Viele Singles wünsche...
[8] Bürogolf - ein Trend ...
[9] Ferienhäuser in Kroat...
[10] Was Sie schon immer ü...
mehr...

 Beliebt
[1] ☝ WhatsApp kon...
[2] Bild-Zeitung - die be...
[3] Oeffentlicher Anzeige...
[4] Offenburger Tageblatt...
[5] Westfälisches Volksbl...
[6] Braunschweiger Zeitun...
[7] Thüringer Allgemeine:...
[8] Saarbrücker Zeitung -...
[9] Acher- und Bühler Bot...
[10] Oberbergische Volksze...


zalando.de - Schuhe und Fashion online

 

Nachrichten finden | Eventkalender | Grundsätze | Impressum | Aktuelle Nachrichten

© 2021 by Nachrichten.com