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Erster digitaler Mieterhhungs-Service fr Vermieter |
| 24.10.2023 14:26:44 |
Es gleicht einem Wunder, dass Mieterhhung noch nicht zum Unwort des Jahres gekrt wurde. Und genau in diesen Zeiten startet Immoportal.com seinen neuen digitalen Mieterhhungs-Service RentUpp. Klingt verrckt, hat aber einen ganz realen Grund: Viele Vermieter schieben eine dringend notwendige Mieterhhung auf, da die gesetzlichen Anforderungen an eine Mietanpassung hoch sind und die Angst besteht, Fehler zu machen oder Mieter zu verstimmen. Doch langfristig werden auch die Mieter darunter leiden; zum Beispiel wenn Vermieter wegen mangelnder Attraktivitt der Investition nur noch wirklich notwendige Reparaturen vornehmen oder sich sogar dazu entschlieen, die Wohnungen zu verkaufen. Es muss also ein Kompromiss gefunden werden und genau hier setzt RentUpp an.
Mieterhhung ja oder nein: Vermieter im Dilemma
Im ersten Moment klingt die Idee wie ein schlechter Scherz: ein digitaler Service, der Vermietern die Mieterhhung einfacher macht und das in Zeiten von Inflation und einem angespannten Immobilienmarkt, in denen das Dasein als Mieter keine Freude ist. Zwar liegt die Inflationsrate deutlich unter der zu Jahresbeginn, ist nach vorlufigen Schtzungen des Statistischen Bundesamts mit 4,5 Prozent trotzdem weiterhin hoch. Doch die Inflation belastet nicht nur Mieter, auch Vermieter haben damit zu kmpfen. Rohstoffmangel, Lieferengpsse und Handwerkermangel sorgen fr hohe Instandhaltungskosten und bringen Vermieter in ein finanzielles Dilemma. Eigentlich mssten sie die Mieten erhhen, damit sich die Vermietung noch lohnt. Trotzdem scheuen viele private Vermieter ohne Indexmietvertrag diesen Schritt.
ngste und Unwissen lassen Vermieter vor Mieterhhung zurckschrecken
Warum viele private Vermieter eine Mieterhhung whrend eines laufenden Mietverhltnisses vermeiden, hat verschiedene Grnde. Einige mchten den Mieter nicht zustzlich belasten, nicht das gute Mietverhltnis gefhrden und keine Kndigung provozieren. Denn die Suche nach neuen Mietern kostet Energie, Zeit und Geld. Auerdem besteht die Angst, es mit den neuen Mietern schlechter zu treffen, im schlimmsten Fall Mietnomaden aufzusitzen. Hinzu kommt ein groes Unwissen darber, was gesetzlich erlaubt ist und was nicht: Welche Fristen gelten fr Mieterhhungen? Welche Mieterhhung ist maximal zulssig? Was bedeutet die Kappungsgrenze? Wie finde ich die ortsbliche Vergleichsmiete heraus, wenn es keinen Mietspiegel gibt? Bei Nachbarn anklopfen, um die Mieten dreier Vergleichswohnungen heranzuziehen? Die mgliche Mieterhhung zu ermitteln ist fr private Vermieter nicht einfach, die Beauftragung eines Gutachters oftmals zu teuer. Aus all diesen Grnden sehen viele Vermieter davon ab, die Miete zu erhhen. Versuchen sie es doch selbst, entstehen oftmals fehlerhafte Mieterhhungsschreiben, die nicht rechtssicher sind.
Keine Mieterhhung ist auch keine Lsung weder fr Vermieter noch Mieter
Die berlegung, auf die Mieterhhung zu verzichten, um das Mietverhltnis nicht zu gefhrden, ist ein Trugschluss. Wer nur noch das Allerntigste in seine Wohnung investiert, wird am Ende ebenfalls dem Mieter schaden. Denn dieser muss in einer Wohnung leben, die nach und nach veraltet. Entschliet sich der Vermieter fr eine rentablere Anlageform und den Verkauf der Wohnung, muss der Mieter mit einer maximalen Mieterhhung rechnen. Ebenso kann es sein, dass der neue Eigentmer Eigenbedarf anmeldet und die Wohnung ganz vom Wohnungsmarkt verschwindet. Damit das nicht passiert, ist eine faire Mieterhhung die bessere Lsung. Eine Mieterhhung, mit der der Mieter leben kann und die dem aktuellen Vermieter ermglicht, seine Kosten zu decken, die Wohnung in einem guten Zustand zu erhalten und sich selbst zumindest ein bisschen fr den Vermietungsaufwand zu entlohnen.
Digitaler Mieterhhungs-Service fr eine individuell angepasste, faire Mieterhhung
Um Vermieter bei der Mieterhhung zu untersttzen, ihnen die Angst zu nehmen, dem Mieter vor den Kopf zu stoen und Fehler zu machen, bietet die Online-Plattform Immoportal.com den neuen digitalen Mieterhhungs-Service RentUpp an. Vermieter knnen hiermit bequem und einfach eine Mieterhhung durchfhren. Dazu mssen sie nur wenige Daten eingeben und eine der drei mglichen Mieterhhungs-Varianten auswhlen:
1. Softe Mieterhhung: Die Miete wird nur um die Hlfte des gesetzlich mglichen Betrags erhht. RentUpp erstellt ein einfhlsames, entgegenkommendes Mieterhhungsschreiben.
2. Moderate Mieterhhung: Die Miete wird nur um drei Viertel des gesetzlich mglichen Betrags erhht. Auch in diesem Fall wird das Mieterhhungsschreiben einfhlsam und entgegenkommend formuliert.
3. Maximale Mieterhhung: Die Miete wird um den vollen gesetzlich mglichen Betrag erhht. RentUpp erstellt ein neutrales, sachliches Mieterhhungsschreiben.
Bei der Berechnung der gesetzlich mglichen Mieterhhung bercksichtigt RentUpp ber 1,2 Millionen Mietvertragsdaten sowie die jeweils geltende Kappungsgrenze von 20 oder 15 Prozent. Vermietern wird dadurch jede Menge Arbeit abgenommen. Sie mssen nur noch das Mieterhhungsschreiben, das sie per E-Mail zugeschickt bekommen, unterschreiben und an ihren Mieter senden. Im Optimalfall stimmt der Mieter gleich zu; wenn nicht, stellt RentUpp ein Erinnerungsschreiben zur Verfgung, das zur jeweils ausgewhlten Mieterhhungs-Variante passt. Sollte weiterhin keine Rckmeldung erfolgen, generiert RentUpp ein Schreiben mit einem Vergleichsangebot. Lehnt der Mieter das Vergleichsangebot ab, leitet RentUpp einen moderierten Prozess ein, um eine fr alle Parteien vertrgliche Lsung zu finden. Der Vermieter wird also zu keinem Zeitpunkt alleine gelassen.
RentUpp bietet mit dem neuen Mieterhhungs-Service einen vereinfachten Mieterhhungs-Prozess, der eine gemeinschaftliche, faire Lsung anbietet. Das groe Ziel: Vermieter scheuen sich nicht mehr vor einer fairen Mieterhhung, Vermietung lohnt sich wieder und Wohnraum bleibt dem Wohnungsmarkt erhalten. |
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