Dass die Immobilienpreise in München explodieren ist nichts Neues – doch ziehen die begehrten Lagen in Münchens Umland nach und sind teilweise höher als in der Stadt selbst
Bamberg, 04.10.2018. „München zeichnet sich durch eine stets steigende Einwohnerzahl, eine hohe Kaufkraft sowie einen florierenden Immobilienmarkt aus“, so die PROJECT Investment Gruppe aus Bamberg. „Dies macht sich natürlich auch in den Immobilienpreisen bemerkbar. Doch nicht nur in der beliebten bayerischen Landeshauptstadt, auch im Umland von München steigen die Immobilienpreise enorm. Wohnlagen wie Würmtal, Grünwald und Oberhaching sind mittlerweile sogar teurer als München selbst“, erklärt die PROJECT Investment Gruppe weiter und bezieht sich dabei auf den Marktbericht des Immobilienverbands Deutschland (IVD). Demnach seien Mieten von 16 Euro je Quadratmeter und Doppelhaushälften für mehr als eine Million Euro im Landkreis bereits an der Tagesordnung. Der IVD spricht von „weiteren Preisanstiegen im Kauf- und Mietbereich“. Des Weiteren betont der IVD, dass im Landkreis München jedem Einwohner 31 681Euro Kaufkraft im Jahr zur Verfügung stehen. In München sind es 30 998 Euro.
„Der Zuzug ist ungebrochen, Familien und Unternehmer zieht es in Münchens Umland“, so die PROJECT Investment Gruppe weiter. Dies bestätigen auch die Zahlen des Statistischen Landesamt: Dieses prognostiziert einen Einwohnerzuwachs um 12,4 Prozent bis zum Jahr 2035. „Die Nachfrage ist derzeit viel höher, als das Angebot in den Landkreisen. Dementsprechend werden mehr Baugebiete geschaffen und bereits bestehende Wohngebiete werden nachverdichtet.“
Der IVD kritisiert, dass es Einheimischen nicht einfacher gemacht wird, Bauland für ihre Immobilienpreise zu erschwinglicheren Preisen zu erwerben. Sogenannte „Einheimischenmodelle“ sollen dem Abhilfe schaffen und weniger vermögenden Familien helfen, sich ihren Trau vom Eigenheim zu erfüllen, ohne sich dafür bis an ihr Lebensende zu verschulden. „Im Umland von München siedeln sich zudem viele Betriebe an. Dies erfordert aber auch zusätzlich benötigten Wohnraum für neue Mitarbeiter. Die Stadt und der gesamte Landkreis müssen sich also langfristig etwas überlegen“, so die PROJECT Investment Gruppe aus Bamberg abschließend.
|
