Bamberg, 07.05.2018. „In den letzten Jahren haben wir bei eigentlich allen deutschen Großstädten eine Entwicklung erlebt, die so nur wenige vorausgesagt haben“, erklärt Alexander Schlichting, Geschäftsführender Gesellschafter der PROJECT Vermittlungs GmbH, ein Unternehmender Bamberger PROJECT Investment Gruppe. Danach stiegen deutschlandweit die Wohnungsmieten bei Neuvermietungen deutlich stärker als die allgemeine Preissteigerung oder die Lohnentwicklung. „Noch stärker als die Mieten sind allerdings die Kaufpreise gestiegen, was einen Drang vieler Investoren in die Sachwertsicherheit von Immobilien bzw. deren Vorstellung von weiteren Wertsteigerungen spiegelt“, so die Fachleute der PROJECT Investment Gruppe.
Unerwartete Ergebnisse einer Empira Studie
Die Analysten von Empira wollten einige Zusammenhänge bei der Entwicklung der Wohnungsmärkte verstehen und haben daher über einen Zeitraum von zehn Jahren die Mietpreise in 80 deutschen Städten mit mehr als 70.000 Einwohnern auf ihre Zusammenhänge mit einer Reihe von möglichen Einflussfaktoren untersucht. Sie kommen zu einem nicht ganz unerwarteten Ergebnis: „Bei den Mietpreissteigerungen ist die Entwicklung der Arbeitslosenquote ein entscheidender Faktor“, so Alexander Schlichting von der PROJECT Vermittlungs GmbH. Damit ist klar, dass Arbeitsmarktdaten die Mietpreisentwicklung am stärksten beeinflussen. Erst auf späteren Plätzen folgen Immobilienkaufpreise und die Einwohnerentwicklung.
Wohnungsneubau verringert nicht die Durchschnittsmieten
„Über ein weiteres Ergebnis waren die Analysten denn doch überrascht. Es geht um die Beziehung zwischen Wohnungsneubauten und Mietpreisveränderungen“, so die Experten der PROJECT Investment Gruppe. Denn der Anstieg des Wohnungsneubaus geht nicht mit sinkenden Durchschnittsmieten einher - eher im Gegenteil. Der Grund dafür könnte laut Empira darin bestehen, dass die Neubauten in der Regel teurer vermietet werden als der Bestand und damit den Schnitt anheben. Zudem dürften da besonders viele Neubauten fertiggestellt werden, wo schon aus anderen Gründen „ein großes Momentum für Mietpreisanstiege" bestehe. Empira weißt allerdings darauf hin, dass die Studie eben Vergangenheitszeiträume betrachtet habe und daher nur begrenzt Aussagen für die Zukunft zulasse. Zudem sei es kaum möglich gewesen, die "Bandbreite möglicher Einflussgrößen im Rahmen empirischer Studien vollständig abzudecken". „Für Investoren sind die Aussagen dennoch interessant, da sich beispielsweise zeigt, dass selbst höhere Neubauzahlen kaum negative Veränderungen in regionalen Wohnungsmärkten nach sich ziehen dürften“, meint Geschäftsführer Alexander Schlichting. Dies betreffe auch das Engagement der PROJECT Investment Gruppe, die sich auf Neubauten in Metropolregionen konzentrieren.
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