Bamberg 19.02.2018. Angesichts niedriger Renditen fr alternative Anlageformen setzen viele Deutsche auf Immobilien als Kapitalanlage, erklrt Wolfgang Dippold, Aufsichtsratsvorsitzender der Bamberger PROJECT Beteiligungen AG und Grnder der PROJECT Investment Gruppe. Dass dies auch fr das selbstgenutzte Eigenheim gilt, zu diesem Ergebnis kommt eine Umfrage des Deutschen Sparkassen- und Giroverbands (DSGV). Danach setzt mit 54 Prozent rund die Hlfte der Bundesbrger auf die selbst genutzte Immobilie, beispielsweise um der Zinsflaute zu trotzen, so der DSGV.
Kapitalanlage und Eigennutzung schlieen sich nicht aus
Interessant ist dabei, dass laut dem Vermgensbarometer des Verbands bevorzugt junge Familien den Erwerb von Immobilien zur Eigennutzung planen und darin durchaus auch einen wichtigen Schritt in Richtung Vermgensplanung sehen, so der Grnder der PROJECT Investment Gruppe, Wolfgang Dippold. Zum einen gilt die schuldenfreie, eigengenutzte Immobilie als sicherer Baustein der Altersversorgung. Zum anderen sind es gerade junge Erwerber, die spter beispielsweise in eine Eigentumswohnung ziehen und ihr einstmals erworbenes Haus vermieten. Mieteinnahmen aus Immobilien gelten als sichere Zusatzeinkommen und sind fr viele Rentnerhaushalte auerordentlich wichtig, so der Aufsichtsratsvorsitzende der Bamberger PROJECT Beteiligungen AG.
Anteil von Immobilien als Vermgensanlage steigt
So ist denn auch kein Wunder, dass sich der Anteil derjenigen, die in erster Linie auf Immobilien zur Vermgensanlage setzen, seit 2007 laut Vermgensbarometer verdoppelt hat. Neben fehlenden alternativen Anlageformen, die bei gleichem Risikoprofil entsprechende Renditen bieten, sind es auch die seit Jahren gnstigen Zinsen, die Investoren anlocken, meint der Grnder der PROJECT Investment Gruppe, Wolfgang Dippold. Er warnt allerdings davor, verlockend niedrige Zinsen bei Immobilienfinanzierungen ber zu bewerten und nicht mit zu spitzer Nadel zu rechnen. berfinanzierungen htten in den vergangenen Jahren immer wieder Probleme mit sich gebracht. Ungeachtet dessen stiege auch der Anteil der Brger, die mehrere Immobilien als Kapital- oder Vermgensanlage erwerben. Dies spricht durchaus auch fr die Sinnhaftigkeit derartiger Anlagen.
Junge Familien wollen knnen aber nicht immer
Dass laut der Studie der Anteil der jungen Familien gro ist, die gerne in ein eigenes Zuhause ziehen mchten und hierfr eine hohe Schuldenbelastung (88 Prozent) akzeptieren wrden, scheint auch vor dem Hintergrund stetiger steigender Mieten nachvollziehbar. Zudem wird es fr Familien gerade in den Metropolen immer schwerer, eine angemessene Wohnung zu finden. Wer es sich aussuchen kann, vermietet im Zweifel eben eher an eine gutverdienende Einzelperson als eine Familie, so Wolfgang Dippold. Und da wre noch die Wohnimmobilienkreditrichtlinie, die es gerade jungen Familien erschwert, eigenes Immobilieneigentum zu erwerben. Wer ber Immobilienerwerb nachdenkt, sollte ausreichend Eigenkapital vorweisen knnen. Der Sprung in die eigenen vier Wnde ist aber nur dann mglich, wenn auch die anderen Voraussetzungen, wie geregeltes Einkommen und so weiter stimmen. Im Zweifel sollte man sich hier professionelle und neutrale Untersttzung holen, denn viele Fallstricke knnen von Laien gar nicht erkannt werden, meint der Grnder der PROJECT Investment Gruppe.
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