Immobilienmarkt Heusenstamm: Facts und Besonderheiten
Auch in der Region Heussenstamm ist jedes Haus und auch jede Eigentumswohnung individuell zu betrachten.
Seit jeher ist der Immobilienmarkt ein vielschichtiger und komplexer Bereich, der von diversen wichtigen Punkten wie Finanzen, Altersvorsorge, Marktdaten, Preisentwicklung, Energie-Einsparverordnung, gesetzlichen Änderungen und behördlichen Auflagen, Nachbarschaft, regionale Besonderheiten, den persönlichen Emotionen und vielen weiteren Faktoren geprägt ist.
Deshalb können Preise und Marktwerte nie allgemein gültig sein.
2 Doppelhaushälften in der gleichen Straße, die eine DHH als Niedrig-Energiehaus 40 mit Versace-Bad, großzügigem Wintergarten und kleinem Pool gebaut, die andere massiv erstellt mit durchschnittlichen Baumaterialien, eher schlicht und spartanisch, sind ein verständliches Beispiel.
Die Differenz zwischen diesen beiden Doppelhaushälften in der gleichen Lage kann schon mal leicht über 150.000,-- € betragen.
Der Immobilienmarkt hat keine starren Werte. Jedes Haus und auch jede Eigentumswohnung sind individuell zu betrachten. Daher können die nachfolgenden Verkaufspreise oder Verkaufswerte nur als Orientierung gesehen werden. So ist meist auch eine konkrete Wohnlageneinstufung in bevorzugte Lagen rein subjektiv.
Ein Mensch, der ein halbes Leben lang in seinem Elternhaus gelebt hat, der hat einen anderen Wert für sich persönlich errechnet, als es der Sachwert- oder Ertragswert eines Gutachters für eine Bank darstellt.
Mit der Kompetenz aus mehr als 1.000 verkauften Immobilien und der Erfahrung von über 30 Jahren haben wir die Verkaufswerte für Häuser und Eigentumswohnungen auf Basis einer normalen Ausstattung ohne größeren Reparaturstau ermittelt.
Alles andere ist wie schon erwähnt, rein individuell zu betrachten. Unsere errechneten qm-Preise für Häuser betreffen Einfamilienhäuser- und Doppelhaushälften. Reihenhäuser sind in der Regel etwas günstiger.
Bevorzugte Wohnlagen finden Sie in Heusenstamm im Bereich "Im Sommerfeld" und "Rembrücken".
Der durchschnittliche Verkaufspreis für Einfamilienhäuser als Bestandsimmobilie mit normaler Ausstattung liegt bei ca. 3.050,-- € / m²,
Neubau-Häuser liegen bei ca. 3.250,-- € / m².
Eigentumswohnungen aus dem Bestand (gebrauchte ETW) liegen durchschnittlich bei 2.350,-- € / m², die Neubau-Eigentumswohnung liegt bei durchschnittlich 3.500,-- € / m².
Die meisten Gebiete sind aufgrund der Mietrenditen als Anlageimmobilien geeignet.
Wie bereits oben erläutert, muss jeder Wert einer Immobilie individuell errechnet werden. Dabei sind wir Ihnen gerne behilflich, außerdem können wir diverse Tipps für Behördengänge sowie wertvolle Umbautipps liefern. Sie erreichen uns täglich von 10.00 Uhr bis 22.00 Uhr unter Tel. 06074-922615. Webseite: www.manuela-weber.de
Das könnte Sie auch interessieren:
Umbautipps und Hilfe bei Dachausbauten:
www.manuela-weber.de/umbauten.html
30 Profi-Tipps: Seriöse Immobilienmakler sofort erkennen:
www.nachrichten.com/index.php?main=nav&txt_search_stichwort=manuela+weber&ort=3604&sparte=3&selsparte=3&selort=7-3597-3604&selnews=94369
Impressum: Manuela Weber Immobilien-Vermögensanlagen (kurz: Manuela Weber Immobilien) Inhaber und Geschäftsführer: Manuela Weber, Immobilienkauffrau
Telefon international: +49 60 74 92 26 15 /
Telefax international: +49 60 74 92 26 16
Telefon national: 06074 – 922 615 / Telefax national: 06074 – 922 616
email: mwimmo@aol.com /
Internet: www.manuela-weber.de
Art des Unternehmens: Personengesellschaft
Sitz des Unternehmens: 63322 Rödermark, Robert-Bloch-Str. 21
Zulassung des Unternehmens: Die Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch den Landrat des Landkreises Offenbach am Main.
Die zuständige Aufsichtsbehörde ist: Kreis Offenbach/Main, Werner-Hilpert-Str. 1, 63128 Dietzenbach. (http://www.dietzenbach.de)
Berufshaftpflicht: ivd Deutschland
Vermögensschadenhaftpflicht: Allianz Versicherungs-AG, 10900 Berlin
Verbraucherinformation Streitschlichtung: Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
ec.europa.eu/consumers/odr/
Energieausweis: Sollte ein aktueller Energieausweis gem. ENEV2009/2014 noch nicht vorliegen, so haben wir die Eigentümer/Vermieter aufgefordert, diesen zu beantragen. In solchen Fällen gilt der Energieausweis als „beantragt".
AGB, Datenschutz und Copyright by: www.manuela-weber.de
Autor: Thomas J. Sauer by Manuela Weber Immobilien-Vermögensanlagen
|
