Die eigene Immobilie zu kaufen, ist eine wichtige Lebensentscheidung: Beliebt ist dabei der sogenannte Mietkauf. So muss man sich nicht zwangsläufig zwischen Kaufen und Mieten entscheiden.
07.08.2020. Viele Menschen stellen sich die Frage, ob sie eine Immobilie nur mieten oder kaufen sollen. „Der sogenannte Mietkauf verbindet die beiden Optionen. Dabei handelt es sich um einen Mietvertrag, bei dem Mieter zwar Miete für die Immobilie bezahlt, diese aber zu einem späteren Zeitpunkt kaufen kann. Es gibt verschiedene Varianten des Mietkaufs“, erklärt die MCM Investor Management AG aus Magdeburg. „In den meisten Fällen vereinbart man eine Anzahlung des Kaufpreises, zieht dann aber erst als Mieter ein“, bestätigt auch der Deutsche Mieterbund.
Im weiteren Schritt wird festgelegt, in welchem Zeitraum der Mieter die Immobilie kaufen wird. „In vielen Fällen kann der Mieter auch nach Ablauf des Mietverhältnisses entscheiden, ob er das Objekt wirklich kaufen will oder nicht. Kauft er oder sie die Immobilie nicht, gibt es das Geld für die Anzahlung zurück. Dieses Modell hat Vor- und Nachteile. Positiv ist, dass man die Immobilie bereits gut kennt und genau weiß, was man kauft. Außerdem kommt es in der Regel nicht zu Mieterhöhungen“, so die MCM Investor.
Nichtsdestotrotz sagt die MCM Investor, dass Mietkäufe häufig kostspieliger sind, als normal finanzierte Immobilien. So wird ein Mietkäufer manchmal mehr finanziell belastet. Daher sollte man unbedingt die angebotenen Konditionen mit den herkömmlichen Finanzierungsmöglichkeiten der Banken vergleichen. „Im Vorfeld sollte man auch unbedingt von einem Experten den Wert der Immobilie bestimmen lassen. Auch Mängel sollten vor Vertragsabschluss besprochen werden. Die Festlegung einer Rücktrittsklausel ist auch sehr wichtig, damit man die Gewissheit hat, dass man die Anzahlung zurück erhält. Eine typische Frage ist auch, wer in der Mietperiode für Sanierungs- und Modernisierungskosten verantwortlich ist. Haushalte, die über wenig Einkommen und Eigenkapital verfügen, sollten die Finger vom Mietkauf lassen“, so die MCM Investor Management AG aus Magdeburg abschließend.
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