Im derzeitigen Immobilien-Boom möchte jeder ein Stück vom Kuchen abhaben. Immer mehr Investoren kaufen daher Objekte schon vor Erteilung der Baugenehmigung
Magdeburg, 11.09.2018. „Der Run auf Immobilien führt dazu, dass immer mehr Menschen eine Immobilie kaufen, ohne die wichtigsten Eckdaten zu kennen“, erklären die Immobilienexperten der MCM Investor Management AG aus Magdeburg. Dies betreffe sowohl Neubauten als auch Kernsanierungen und denkmalgeschützte Immobilien. „Online lassen sich manchmal nur spärliche Informationen über das jeweilige Projekt finden, so dass dem Käufer weder über die Dauer der Bauphase bekannt ist, noch hat er konkrte Fakten über den Stand der Baugenehmigung oder über den Bauträger. Trotzdem entscheiden sich viele Menschen für eine solche Immobilie, weil diese oft zu einem günstigeren Marktpreis angeboten“, so die MCM Investor weiter. „Wichtig ist, dass man sich in der Region auskennt, in der die Immobilie gebaut oder saniert werden soll. Vor allem private Kapitalanleger sollten sich am besten vorher den Rat eines Experten oder eines Rechtsanwalts für Immobilienrecht einholen“, rät die MCM Investor zudem.
Heutzutage bieten viele Entwickler Immobilienprojekte zum Verkauf an, ohne dass eine Baugenehmigung erteilt wurde. „Weder die konkret nutzbaren Flächen sind dabei sicher, noch die entstehenden Kosten. Der Käufer hat dann aber unter Umständen schon einen Darlehensvertrag abgeschlossen. Bis zur Baugenehmigung kann es also viele Ungewissheiten geben. Dessen müssen sich die Käufer bewusst sein“, betonen die Immobilienexperten aus Magdeburg. „Fakt ist, dass immer weniger Wohnungsbauvorhaben tatsächlich termingerecht fertiggestellt werden. Das liegt daran, dass teilweise die Bauämter und Behörden überlastet sind. Außerdem gibt es derzeit zu wenige Experten wie Planer, Handwerker, Brandschutzbeauftragte oder Statiker“, so die MCM Investor Management AG. „Man sollte darauf achten, dass man selbst bei einer Verzögerung nicht in einen finanziellen Engpass gerät. Des Weiteren sollte man sich über die potentielle Bevölkerungsentwicklung am jeweiligen Standort informieren. Hinzu kommen die langfristigen Vermietungs- und Renditeaussichten“, rät die MCM Investor Management AG abschießend.
|
