Kein Wunsch der Menschen ist so alt wie der nach Immobilienbesitz. Werden damit doch Empfindungen verbunden, die etwas mit Sicherheit und Geborgenheit zu tun haben. Aber auch völlig sachlich betrachtet, bietet der Besitz von Immobilien viele Vorteile. „Eine Immobilie als Kapitalanlage bietet den Vorteil, dass die Mieteinnahmen in der Regel inflationsbereinigt mitgehen, also Geldwertverluste ausgeglichen werden“, so Richard A. Wandl als Vorstand der rima AG. Aber auch für diejenigen, die lieber selbst in dem erworbenen Haus oder der Wohnung leben möchten, gibt es Vorteile: „In jedem Fall schon einmal das Privileg, mietfrei wohnen zu können“, sagt rima AG-Vorstand Wandl.
Derzeit haben Immobilienerwerber gut lachen, denn die Finanzierungskonditionen sind im August auf einem historisch niedrigen Tief. „Die Zinsen für Immobilienkredite sind so günstig wie seit 50 Jahren nicht“, so der rima AG Immobilienexperte Wandl.
Nach Angaben unabhängiger Baugeldvermittler bekommen Immobilienerwerber derzeit Darlehen mit 10-jähriger Zinsbindung bereits ab 3,5 Prozent – Kredite, die nur über 5 Jahre laufen, im besten Fall sogar 2,5 Prozent. Damit liegen die Kreditkonditionen für Immobilienerwerber deutlich unter dem langjährigen Durchschnitt. Zahlte man bislang bspw. für einen Kredit über 200.000,-- Euro mit 10-jähriger Zinsbindungsfrist etwa rund 5 Prozent an reiner Finanzierung, sind derartige Kredite - eine entsprechende Bonität vorausgesetzt - derzeit deutlich günstiger zu haben. „Ein Hypothekendarlehen über einen Finanzierungsbetrag von 200.000,-- Euro lässt sich derzeit für unter 900,-- Euro im Monat realisieren, weshalb man die grundsätzliche Frage des Immobilienerwerbs noch einmal überlegen sollte“, so der rima AG-Vorstand. Dabei lässt sich relativ einfach nachvollziehen, dass es derzeit durchaus möglich ist, für den ansonsten als Miete gezahlten Betrag Immobilieneigentum zu erwerben. „Besitzen statt mieten“, ist denn auch eine Strategie, die die rima AG derzeit den von ihr beratenen Kunden empfiehlt. Doch die Entscheidung für eine Immobilie sollte nur nach grundsätzlichen Überlegungen und sorgfältigen Überprüfungen erfolgen: „Selbstverständlich analysieren wir das gesamte Anlage-Spektrum sowie die finanziellen Möglichkeiten unserer Kunden, bevor wir zum Kauf einer Immobilie anraten. Nichts desto trotz glauben viele, dass für sie der Kauf einer Immobilie nicht in Frage käme, was falsch ist“, so der rima AG-Vorstand Wandl.
Dabei sollten Immobilien-Erwerber generell überlegen, die langfristig niedrigen Finanzierungskonditionen zu sichern – auch wenn dies mit entsprechenden Abschlägen bedacht wird. „10 Jahre Sicherheit statt bereits nach 5 Jahren wieder neue Konditionen aushandeln müssen, bedeutet für viele Immobilien-Investoren oftmals genau das Stückweit Sicherheit mehr, was sie sich wünschen, wenn sie sich zum Erwerb einer Immobilie entschließen“, sagt Wandl. Vor einem möglichen Erwerb analysiert die rima AG daher mit einem umfangreichen Baufinanzierungsprogramm die möglichen Perspektiven – auch und gerade im Hinblick auf die derzeit niedrigen Finanzierungskonditionen. „Die Sicherheit unserer Investoren steht immer im Vordergrund und nicht die Gier nach noch günstigeren Konditionen“, ergänzt der rima AG-Vorstand. Da ist ein sinnvoller Satz - gelassen ausgesprochen.
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