Eigentlich würde es reichen, das Fazit des größten deutschen Anlegerschutz- und Finanzdienstleister Informationsdienstes kapital-markt intern (k-mi) aus Düsseldorf zur SHB Innovative Fondskonzepte GmbH & Co. Renditefonds 6 KG zu veröffentlichen: „Die Risikostreuung durch die Investitionen in eine Reihe von Immobilien mit einer Vielzahl von Mietern und die hohe Tilgungsleistung sichern das innovative Fondskonzept ab, so dass der versprochene wirtschaftlich Erfolg einer Beteiligung eintreten dürfte.“ Doch es erscheint wichtig, die von k-mi heraus gearbeiteten Details hervorzuheben. Denn der SHB Renditefonds 6 dürfte bei einem Gesamtinvestitionsvolumen von 351,8 Millionen Euro wieder wegweisend sein im Bereich der geschlossenen Immobilienfonds mit deutschen Objekten.
Danach bestätigt k-mi, dass in Anbetracht eines Gesamtinvestitionsvolumens bei der SHB Innovative Fondskonzepte AG von über 1,8 Milliarden Euro und mittlerweile über 33.000 Kundenverträgen das erforderliche Know-how beim Initiator vorhanden ist. Durch die Vielzahl der Objekte und die höchst unterschiedlichen Lagen der Immobilien wurde eine sinnvolle Risikostreuung vorgenommen. Die durch TÜV Süd Immowert GmbH/München ermittelten Marktwerte liegen nach Ausführungen des bekannten Informationsdienstes über den prospektierten Kaufpreisen, es wurde also günstig eingekauft und in den Fonds eingebracht, was sehr zum Vorteil der Anleger ist. Dabei hebt k-mi insbesondere hervor, dass die Mietlaufzeiten sicherheitsorientiert zwischen 10 bis 15 Jahren liegen und die Verträge mit bonitätsstarken Einzelhandelsunternehmen wie Lidl, Aldi, Norma, Kik und C&A abgeschlossen wurden. Dies verschafft dem Fonds ein hohes Sicherheitspotential bei gleichzeitig attraktiven Renditechancen.
Da bei der SHB Renditefonds 6 KG zusätzliche Investitionen getätigt werden sollen, besteht konzeptionsbedingt ein Teil Blind-Pool-Risiko. Dieses werde jedoch nach k-mi „durch die im Gesellschaftsvertrag verankerten dezidierten Investitionsgrundsätze sinnvoll reduziert“. Darüber hinaus bestätigen die Düsseldorfer Kapitalmarkt-Fachleute, dass die im Prospekt noch offene Finanzierung zwischenzeitlich eingedeckt wurde und gegenüber den prospektierten Werten um 0,7 Prozentpunkte günstiger liegt. „Somit besteht – so k-mi – langfristige Finanzierungssicherheit und gegenüber der Prognoserechnung aufgrund der geringeren Belastung ein entsprechender Puffer“.
„Wir freuen uns über das erneut positive Ergebnis, das die Nachhaltigkeit unserer Arbeit im Bereich der geschlossenen Immobilienfonds mit deutschen Objekten unterstreicht und gleichzeitig die Sinnhaftigkeit für eine Vielzahl von Anlegern unterschiedlichster Einkommensgruppen bestätigt“, meint Thomas Vogel als Vorstand der SHB Innovative Fondskonzepte AG.
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