In der Region des Münchner Nordens wird eine Hausverwaltungs-Firma mit über 700 Wohnungen im Verwaltungsbestand verkauft. "Für eine Fachfrau oder einen Fachmann bietet sich hier die Möglichkeit, sich selbstständig zu machen oder den eigenen Hausverwaltungsbetrieb zu erweitern". Das behauptet Andreas Schmeh, deutschlandweit anerkannter Experte für den Verkauf von Hausverwaltungs-Firmen. Er begleitet bei diesem Betrieb die Unternehmensnachfolge.
Hausverwaltungs-Unternehmen werden selten zum Kauf angeboten. "Deshalb handelt es sich hier um eine wirklich rare Gelegenheit" berichtet
der Hausverwalter-Experte, der mit seinem Unternehmen PIWI Privates Institut der Immobilienwirtschaft bundesweit zahlreiche Unternehmensverkäufe bei Hausverwaltungen begleitet und betreut.
Das zu verkaufende Unternehmen existiert seit 20 Jahren. Im Betrieb arbeiten neben dem Firmengründer fünf Angestellte, alle in Teilzeit. "Diese sind gut eingearbeitet und wissen, was zu tun ist und erledigen die Arbeiten größtenteils selbstständig" berichtet der Hausverwaltungs-Fachmann Andreas Schmeh.
Besonderen Wert legt der qualifiziert arbeitende Betrieb auf eine intensive Betreuung der betreuten Objekte. Aus diesem Grund führt der Unternehmensinhaber alle Eigentümerversammlungen selber als Versammlungsleiter. Er bereitet diese penibel vor und führt diese exakt und detailliert durch. Der Schwerpunkt des Unternehmens liegt in der WEG-Verwaltung, also in der Betreuung von Wohnungs-Eigentümergemeinschaften. Im Mietverwaltungsbereich betreut das Unternehmen derzeit 36 Wohnungen, im WEG-Bereich mehr als 670 Wohnungen in 64 Wohnungs-Eigentümergemeinschaften. "Es gibt einige größere Objekte, aber die meisten Objekte sind eher kleinteilig" erzählt der Fachmann.
Durch sehr zuverlässige Arbeit hat sich das Unternehmen einen guten Ruf erarbeitet und erhält regelmäßig Anfragen zur Übernahme neuer Objekte. "Und das ohne Investitionen in Marketing, fast nur über Mund-zu-Mund-Propaganda" berichtet der Unternehmensberater aus Karlsruhe.
Die Verwaltungsobjekte liegen bis auf wenige Ausnahmen alle im Umkreis von 20 Kilometern um das derzeitige Büro, zahlreiche Objekte sind schnell vom Büro aus zu erreichen.
Das Unternehmen verfügt über langfristige Kundenbeziehungen und Verwalterverträge. Dies sichert stabile Einnahmen. Gearbeitet wird mit einer bekannten und mächtigen Branchen-Software, in der die Daten und die Buchhaltung seit vielen Jahren gespeichert sind und dort bearbeitet werden. Die Ausstattung der Arbeitsplätze und der IT-Struktur entspricht modernen Erfordernissen. Das Büro des Unternehmens ist komplett eingerichtet und verfügt über einen eigenen Versammlungsraum, in dem Versammlungen mit bis zu zwölf Eigentümern abgehalten werden können.
Mit der Betreuung der Objekte erzielt die Hausverwaltungs-Firma einen Jahresnettoumsatz von derzeit 195.000 Euro.
Der Verkaufspreis für dieses freundliche und ausbaufähige Unternehmen beträgt 110.000 Euro inklusive der Mitarbeiterübernahme, der Software und aller Möbel und Einrichtungsgegenstände.Hinzu komme eine Vermittlungsgebühr für den Käufer in Höhe von 3,57% aus dem Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer.
Gesucht wird ein(e) kompetente(n) Nachfolger(in) mit mehrjähriger Erfahrung aus der Hausverwaltung, bevorzugt mit Erfahrung aus der WEG-Verwaltung. Eine gute und intensive Einarbeitung durch den ausscheidenden Firmengründer ist gewährleistet. Der Besitzübergang ist zum Herbst 2018 oder Jahreswechsel 2018/ 2019 geplant. Interessenten melden sich bei PIWI Privates Institut der Immobilienwirtschaft GmbH aus Karlsruhe per E-Mail an kraemer@piwi-ka.de
Kontakt
PIWI Privates Institut der Immobilienwirtschaft GmbH
Birgit Krämer
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