In der Metropolregion Frankfurt wird eine mittelgroße Hausverwaltungsfirma verkauft. Das Unternehmen betreut derzeit 1.200 Wohnungen. "Das ist ein inhabergeführtes Unternehmen, das über viele zufriedene Kunden verfügt ". Das sagt Andreas Schmeh, Experte für Nachfolgeberatung bei Hausverwaltungs-Unternehmen.
"Wer im Einzugsgebiet von Darmstadt und Frankfurt ein schönes und freundliches Hausverwaltungs-Unternehmen übernehmen möchte, der hat nun die Chance dazu!". Darauf weist Andreas Schmeh von PIWI Privates Institut der Immobilienwirtschaft hin. Der bisherige Inhaber sucht einen Nachfolger. Der Gründer beabsichtigt, mit 67 Jahren im nächsten Jahr in Rente zu gehen. Das Unternehmen wurde vom Inhaber vor über 20 Jahren gegründet und kontinuierlich aufgebaut. Heute werden im Betrieb neben seiner mitarbeitenden Ehefrau weitere drei Voll-und Teilzeitkräfte beschäftigt.
Das Unternehmen betreut derzeit 950 Wohnungen in 36 Wohnungseigentümergemeinschaften und 250 Mietwohnungen in 25 Mietobjekten. Dabei werden vorwiegend Wohnungseigentümer-gemeinschaften als WEG-Verwalter betreut, daneben besten auch einige Mietverwaltungen.
"Aus diesem Grunde ist es unerlässlich, dass der Nachfolger eine mehrjährige praktische Erfahrung im Hausverwaltungsbereich gesammelt hat" sagt Herr Schmeh. Die Hausverwaltung betreut vorwiegend mittelgroße Liegenschaften in der Region des Büros. Die Eigentümerversammlungen werden teilweise vom Inhaber, teilweise von dessen Ehefrau und teilweise zusammen durchgeführt, je nach Größe der Liegenschaft.
Die Hausverwaltungsfirma hat einen guten Ruf und bekommt deshalb regelmäßig Anfragen zur Übernahme neuer Objekte. "Wer also weiterwachsen möchte, der hat hier beste Voraussetzungen dafür" schmunzelt Andreas Schmeh. Benutzt wird in diesem Unternehmen eine branchenübliche moderne Software-Lösung. Das Büro ist komplett eingerichtet, verfügt über einen großzügigen Versammlungsraum, in dem die meisten Eigentümerversammlungen abgehalten werden.
Das Unternehmen erzielte im Jahr 2017 einen Jahresumsatz von ca. 280.000 Euro und wird im Jahr 2018 voraussichtlich 300.000 Euro umsetzen. Nach Abzug der Geschäftsführergehälter verbleibt ein Jahresgewinn in Höhe von etwa 35.000 Euro.
Welche Fähigkeiten sollte ein geeigneter Nachfolger mitbringen? Das beantwortet Andreas Schmeh so: "Jahrelange Erfahrung aus dem WEG-Bereich ist unabdingbar. Ein sicheres Auftreten und Führungserfahrung sind hilfreich. Eigenkapital zur Kaufpreisfinanzierung sollte ebenfalls vorhanden sein. "
Der Kaufpreis für dieses funktionierende Hausverwaltungs-Unternehmen beträgt 210.000 Euro. Hinzu tritt für den Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% aus dem Kaufpreis.
Interessenten nehmen direkt per E-Mail mit PIWI Privates Institut der Immobilienwirtschaft GmbH Kontakt auf. Ansprechpartnerin ist Birgit Krämer, die gemeinsam mit Andreas Schmeh diese Nachfolge betreut. Die E-Mail-Adresse lautet kraemer@piwi-ka.de .
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