Eine Wohnung oder ein Haus schnell und zu einem guten Preis zu verkaufen, ist mit der Krise komplexer geworden. Die Verkaufszeiten verlängern sich tendenziell und die Preise orientieren sich nach unten. So verkauft man seine Immobilien heutzutage.
Bewerten Sie die Immobilie zum richtigen Preis
Bei einem Verkauf stellt der Preis die Triebfeder dar. Vor allem sollte man ihn nicht zu hoch ansetzen, auch wenn die Versuchung groß ist, eine Zahl anzugeben, die größer ist als die erhoffte Menge. Es geht natürlich auch nicht darum, sie zu unterbewerten.
Immobilien, deren Preis den Marktpreisen entsprechen, verkaufen sich schneller. Ein Notar erklärt uns: „Wenn die Differenz mehr als 10 % beträgt, haben Sie einfach keinen Besuch. Und wenn ein Verkauf nur langsam zustande kommt, ist er teuer (Gebühren, Reparaturen, zu zahlende Grundsteuern, eventuell Überbrückungskredite usw.)“.
Die notarielle Immobiliensachkenntnis ermöglicht es, den Verkaufspreis eines Hauses so genau wie möglich zu beziffern. Der Notar stützt sich dabei auf seine Kenntnisse des Immobilienmarktes und auf eine eingehende Untersuchung der Immobilie. Er berücksichtigt das Spiel von Angebot und Nachfrage. Konkret analysiert er im Detail verschiedene Elemente: Eigentumsurkunde, Kataster, geltende städtebauliche Regeln, Fläche, beim Bau verwendete Materialien. In rechtlichen Fragen ist er unschlagbar. Die sogenannte „Vergleichsmethode“ erlaubt es ihm, seine Berechnung zu verfeinern.
Den Hausverwalter anrufen
Das Prinzip
Home Staging, eine modische Technik, die sich bewährt hat. Es geht darum, Ihre Immobilie ins beste Licht zu rücken und potenzielle Käufer zu überzeugen. Eine kleine Umgestaltung, die nur die Stärken hervorhebt. Konkret bedeutet das, das Volumen, die Leuchtkraft und die Zirkulation im Raum zu verstärken. Home Staging fördert den „Favoriten“ und wirkt als Auslöser. Wie? "Oder" was? Wir entpersönlichen uns, wir räumen auf, wir harmonisieren. Vom ersten Besuch an muss sich der zukünftige Käufer wohlfühlen und sich projizieren können, ohne von Ihren Erinnerungen erstickt zu werden. Wir entfernen das Foto der Kleinen und sogar die gestrickte Häkelbettdecke der Oma.
Das funktioniert bei fast allem. Aber, wenn es in einer Immobilie viel Arbeit zu erledigen gibt, macht eine Hausinszenierung keinen Sinn mehr. Oder sogar, wenn es sich um ein sehr hochwertiges Produkt handelt.
Eine Immobilientransaktion ist ein komplexer und heikler Prozess, der eine tiefe Kenntnis des Immobilienmarktes und ein großes Verhandlungsgeschick erfordert. Wie wäre es, mit einem Immobilienmakler zu verhandeln, der sich für Sie darum kümmert?
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, führt Ihr Makler eine vollständige Analyse des Marktes in Ihrer Nachbarschaft durch und bestimmt den richtigen Preis.
Denken Sie daran: Um eine Immobilie zu verkaufen, müssen Sie rund 7 Tage in der Woche zur Verfügung stehen, um sie zu zeigen. Ihr Immobilienmakler kann sich um alles kümmern: Informationsanfragen, Verwaltung von Anrufen und Besuchen, Werbung für Ihre Immobilie bei potenziellen Käufern usw.
Nach der Einreichung eines Kaufangebots erfolgt die Verhandlung. Bei jeder Immobilientransaktion ist es unerlässlich, einen erfahrenen Verhandlungsführer an Ihrer Seite zu haben, und Ihr Immobilienmakler ist ein Experte in dieser Angelegenheit! Ob es um die Finanzierung, die Qualifikation des Käufers, die Verkaufsbedingungen, die technische Inspektion der Immobilie oder um rechtliche Aspekte geht, Ihr Makler wird Sie von Anfang bis Ende begleiten können.
|
