Mythos Immobilienpreise – 3 wichtige Verbrauchertipps von Manuela Weber
Mythos Immobilienpreise: Manuela Weber hilft. Unser Leben ist u.a. geprägt von vielen verschiedenen Lebensumständen. Persönliche, berufliche, finanzielle oder altersbezogene Umstände machen es dann erforderlich, die Wohnsituation entsprechend zu ändern.
Eine junge Familie bekommt Nachwuchs, vorhandener Wohnraum wird zu klein, bei den meisten Immobilienbesitzern sind ab Mitte 50 die erwachsenen Kinder aus dem Haus, nun ist Haus ist zu groß geworden, eine lang ersehnte Top-Position in einer 500 km entfernten Stadt ist endlich möglich, oder die im 2. OG gelegene ETW zu erreichen (ohne Fahrstuhl) wird mühsam, auch Scheidung oder Erbe können die Lebensumstände schnell verändern. Neuer Wohnraum wird benötigt, die bestehende Immobilie soll verkauft werden.
Doch wie wird der momentane Wert einer Immobilie realistisch ermittelt?
Etwa so? Diverse Internet-Anbieter mit „erfolgsgekrönten, innovativen Immobilien-Tools“ bieten für einen kleinen Betrag und mit Hilfe des „tausendfach erprobten Profi-Turbo-XXL-Vermarktungsservice“ an: Immobilienmarktwertanalyse in 5 Minuten: 1. Immobiliendaten eingeben,
2. Marktwert sofort erhalten. Ist das wirklich die Realität?
NEIN. Denn diese Immobilie wird ausschließlich mittels Software bewertet, der Verkäufer gibt bei den verschiedenen Faktoren positiv motiviert ständig den Wert „GUT“ oder „NEUWERTIG“ ein. Bei der Besichtigung wird der Interessent dann feststellen, dass die Fassade diverse Risse aufweist, das Dach undicht ist, die letzte Reparatur 20 Jahre zurückliegt, die ruhige Lage sich als Immobilie in 2. Reihe hinter einem 8 Familienhaus mit Gaststätte und gemeinsamer Hofeinfahrt entpuppt. Selbstredend, dass es hier nicht zum Verkauf kommt.
Die Faktoren der Wertermittlung:
Verschiedenste Faktoren ergeben in der Summe einen realistischen Verkaufspreis. Es geht um den Allgemeinstand, das Alter der Immobilie, die Ausstattungsmerkmale, technische und energetische Faktoren, die Bausubstand und die Lage natürlich.
Sowohl Mikrolage, d.h. die direkte Lage der Immobilie (Parkplätze in der Nähe, Schulen oder Supermärkte in direkter Umgebung) sowie Makrolage (Verortung der Immobilie in der entsprechenden Stadt/Region) sind von Bedeutung.
Auch die Verkehrsanbindung, öffentliche Verkehrsmittel, kulturelle Anreize, Freizeitmöglichkeiten, Zukunftsaussichten und wichtige Veränderungen der Region müssen in die Berechnung einfließen. Da die Wertermittlung eine recht komplexe Angelegenheit ist, muss das Ergebnis umso präziser sein.
Wichtige Verbraucherinfo 1:
Diverse Studien haben ergeben, dass ein unrealistisch hoch angesetzter Verkaufspreis den späteren Immobilienerlös um 25 % schmälert. In vielen Fällen wurde eine Immobilie auch zeitweise unverkäuflich.
Ist der Verkaufspreis zu niedrig angesetzt, verschenken Sie bares Geld. Seien Sie äußerst vorsichtig mit dem realistischen Verkaufspreis
.
Wichtige Verbraucherinfo 2:
Der aktuelle Marktwert Ihrer Immobilie ist der Preis, den mindestens 1 Kunde bereit ist zu bezahlen.
Wichtige Verbraucherinfo 3:
Für die meisten Privatpersonen stellt die eigene Immobilie den größten Vermögenswert dar, den Sie momentan besitzen. Hier Fehler zu begehen kostet Geld, Ihr Geld.
Wenn Sie sich unsicher sind, den realistischen Kaufpreis/Verkaufspreis Ihrer Immobilie selbst zu ermitteln, können wir Ihnen mit diversen Tipps weiterhelfen. Denn eine realistische Marktwertanalyse ist die Basis eines für alle zufriedenstellenden Immobiliendeals.
Sie erreichen uns täglich von 10.00 bis 22.00 Uhr, auch am Wochenende und an allen Feiertagen.
Manuela Weber Immobilien-Vermögensanlagen „Engagiert – Persönlich – Erfahren“ Tel. 06074-922615 und Tel. 0177-5555818 Verwaltung & Verkauf: 63322 Rödermark, Robert-Bloch-Str. 21 Lager & Logistik: 63110 Rodgau, Fontanestr. 1
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